Warunki budowy domku letniskowego
Chociaż prawo budowlane nie wymaga pozwolenia na budowę domku letniskowego, nie oznacza to, że wolno nam wszystko podczas prac budowlanych. Należy spełnić kilka warunków technicznych oraz wymogów ustawodawcy.
Domek letniskowy - wymagania techniczne
W domku letniskowym pokoje mogą mieć 2,2 m wysokości, a działka pod budowę nie musi być w pełni uzbrojona. Nieruchomość pod budowę domku letniskowego nie musi posiadać również ujęcia wody, która nadaje się do spożycia przez ludzi, jednak powinna istnieć możliwość pobierania lub dostaw wody z ujęć znajdujących się poza granicami działki. Dojście do budynku nie musi być zaopatrzone w oświetlenie elektryczne. Pojemniki na odpady stałe powinny znajdować się minimum 3 metry od okien i drzwi oraz 2 metry od granicy działki. Niewymagane jest również poprowadzenie ciepłej wody do umywalek.
Zgłoszenie budowy domku letniskowego
Budowa domku letniskowego nie wymaga wcześniejszego uzyskania pozwolenia na budowę, należy jednak spełnić kilka warunków, aby było to możliwe:
- Domek letniskowy powinien być budynkiem wolno stojącym oraz parterowym. Wolno stojący oznacza jego samodzielną i suwerenną konstrukcję oraz brak połączenia z innymi obiektami budowlanymi.
- Powierzchnia zabudowy powinna wynosić do 35 m².
- Liczba domków letniskowych na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m².
Jeśli warunki zostają spełnione zgłoszenie budowy należy dokonać do organu administracji architektoniczno – budowlanej – zwykle Starosty. Zgłoszenie powinno zawierać:
- informacje o zakresie, rodzaju i sposobie wykonania robót budowlanych,
- terminie rozpoczęcia prac,
- prawo własności użytkowania wieczystego terenu, na którym chcemy budować nasz domek letniskowy,
- decyzję o warunkach zabudowy,
- decyzję o zagospodarowaniu terenu,
- szkice dotyczące planowanego domku.
Usytuowanie domku letniskowego na działce
Ważnym aspektem podczas budowy naszego domku letniskowego jest sprawdzenie działki, na której ma powstać. Chodzi tutaj o plan zagospodarowania przestrzennego. Często domki letniskowe powstają na działkach rolnych, ponieważ zajmują one tereny leśne bądź bardzo atrakcyjne w aspekcie letniego wypoczynku. W niektórych przypadkach budowa domku letniskowego może jednak być niemożliwa. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może definiować działkę jako grunt przeznaczony pod uprawy, wówczas należałoby zmienić przeznaczenie tego gruntu, aby móc zacząć budowę domku. Jest to jednak procedura długotrwała i może zabrać nam dużo czasu, co nie oznacza że decyzja będzie dla nas zadowalająca.
Budowanie domku bez zgłoszenia
Zdarzają się przypadki samowolnej budowy domku letniskowego. W konsekwencji takiego postępowania nadzór budowlany może nakazać nam rozbiórkę budynku, który jest w budowie lub wybudowany został z naruszeniem przepisów. Niektóre przypadki dopuszczają jednak możliwość zalegalizowania samowoli budowlanej. Inwestor ponosi wszelkie konsekwencje finansowe, które zależne są od kategorii obiektu budowlanego jak i jego wielkości. Dla porównania koszty te wynoszą 2,5 tys. przy budowie domku letniskowego, a 50 tys. przy budowie domu jednorodzinnego.
Polecane produkty:
Domek drewniany Alpina 20m² (5x4m), 34mm
9 900,00 złDomek drewniany Alpina Plus doskonale sprawdzi się jako domek ogrodowy. Może też pełnić rolę domku na wynajem. Powierzchnia zabudowy równa 20 m2 umożliwia budowę domku bez pozwolenia budowlanego.
Domek drewniany Katryn 11x6 44mm
49 900,00 złDomek drewniany Katryn wyposażony w pięć pomieszczeń będzie idealnym wyborem dla wieloosobowej rodziny. Powierzchnia zabudowy przekracza 35 m2, więc prezentowany domek można wybudować tylko z pozwoleniem.
Domek drewniany Lincoln 11x6 Piętrowy 68mm
84 900,00 złLincoln to drewniany budynek z poddaszem użytkowym, który sprawdzi się jako domek letniskowy dla dużej rodziny lub grupy przyjaciół. Pięć przestronnych wnętrz i balkon pozwalają na komfortowy wypoczynek, a odpowiednio dopasowane elementy konstrukcyjne sprawiają, że prezentowany domek jest łatwy w montażu.
Przejdź do strony głównej Wróć do kategorii Blog